FAQ – HÄUFIGE FRAGEN

Na ja, det kommt druff an, wat für ein Dach Sie haben. Ein Steildach mit Tondachziegeln hält locker 50–80 Jahre, bei Betondachziegeln sind et eher 30–50 Jahre. Flachdächer mit Bitumenbahnen kommen auf 20–40 Jahre, je nach Qualität und Pflege. Warnzeichen sind: Wasserflecken an der Decke, morsche Dachbalken, sichtbare Risse oder Löcher in der Eindeckung, beschädigte oder fehlende Ziegel. Wer unsicher ist, ruft uns an – wir schauen's uns kostenlos per Drohne an und sagen Ihnen ehrlich, ob es Zeit ist oder noch nicht.

Ick erkläre det gerne mal: Eine Dachreparatur behebt einzelne Schäden – ein gebrochener Ziegel hier, ein defekter Rinnenhaken da. Die Dachsanierung ist dagegen die komplette Überholung: alte Eindeckung runter, Dachstuhl prüfen, neue Dämmung rein, neu eindecken. Faustregel: Wenn mehr als 20 % der Fläche schadhaft sind oder das Dach älter als 40 Jahre ist, lohnt die Reparatur oft nicht mehr. Dann ist die Sanierung wirtschaftlicher – weil Sie nicht jedes Jahr wieder Geld rauschmeißen.

Klaro! Wir sind in ganz Berlin und im Berliner Umland unterwegs – also Potsdam, Brandenburg an der Havel, Teltow, Königs Wusterhausen, Falkensee, Bernau, Strausberg und weitere Orte im Speckgürtel. Einfach kurz anfragen, und wir sagen Ihnen, ob wir kommen können. Für größere Projekte außerhalb fahren wir auch weiter.

Det Dach ist Sache des Eigentümers, Punktum. Als Mieter sind Sie nicht verantwortlich für die Dachkonstruktion – dat is bauliche Instandhaltung. Was Sie als Mieter tun müssen: Schäden umgehend dem Vermieter melden (am besten schriftlich), damit Sie nicht in Haftung geraten, wenn durch verzögerte Meldung Folgeschäden entstehen. Übrigens: Bei einem Wasserschaden durch ein defektes Dach haftet der Vermieter auch für beschädigte Möbel oder Einrichtung, wenn er trotz Kenntnis nicht gehandelt hat.

Na, das ist ja die Frage aller Fragen – und wer Ihnen ohne Aufmaß eine feste Summe nennt, den sollten Sie mit Vorsicht genießen! Als grobe Orientierung: Ein Steildach-Einfamilienhaus (ca. 150–200 m²) kostet komplett saniert zwischen 25.000 und 55.000 €, je nach Material, Dämmung und ob neue Dachfenster dazukommen. Ein Flachdach mit 100 m² Fläche liegt bei 12.000–25.000 €. Wir machen immer erst ein kostenloses Aufmaß per Drohne und dann ein transparentes Festpreisangebot – keine bösen Überraschungen.

Da gibt et einiges, auf das Sie aufpassen sollten! Bundesweit: KfW-Förderprogramm 261 (Einzelmaßnahme Dach) bis zu 15 % Tilgungszuschuss, BAFA-Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Berlin-spezifisch: Berliner Programm für Nachhaltige Entwicklung (BENE), IBB-Wohnraummodernisierung mit zinsgünstigen Darlehen. Für PV-Anlagen: 0 % Mehrwertsteuer seit 2023, Einspeisevergütung nach EEG, Stromspeicher-Förderung über KfW 270. Wichtig: Förderantrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden!

Ja – det is ne schöne Sache! Als Eigentümer können Sie 20 % der Lohnkosten (also nicht Material) bis zu 1.200 € pro Jahr direkt von der Steuer abziehen (§ 35a EStG – Handwerkerleistungen). Für haushaltsnahe Dienstleistungen gibt et nochmal bis zu 4.000 € Steuerermäßigung. Voraussetzung: Die Rechnung muss per Überweisung bezahlt werden, kein Barzahlung! Wir stellen Ihnen die Rechnung so aus, dass Lohn- und Materialkosten sauber getrennt sind.

Das Dachdeckerhandwerk ist ein zulassungspflichtiger Ausbildungsberuf – für alle wesentlichen Dacharbeiten braucht es einen Meisterbetrieb. Das hat gute Gründe: Für KfW-Förderungen müssen die Arbeiten von einem Fachbetrieb ausgeführt werden. Für die Gewährleistung (5 Jahre nach BGB) ist ein eingetragenes Unternehmen verantwortlich. Für Versicherungen: Viele Gebäudeversicherungen leisten nicht, wenn Schäden durch unqualifizierte Eigenleistung oder Schwarzarbeit entstanden sind. Ick sag's Ihnen gradeheraus: Bei Dachdecker-Murks zahlen Sie am Ende doppelt.

Meistens nicht – aber det kommt auf die Maßnahme an. Genehmigungsfrei in Berlin (§ 61 BauO Bln) sind: Reparaturen und Instandhaltungen, Austausch der Dacheindeckung in gleicher Art und Weise, neue Dachdämmung ohne Veränderung der Dachform. Genehmigungspflichtig sind dagegen: Dachausbauten die den nutzbaren Wohnraum erweitern, neue Gauben, Dachterrassen, Änderung der Dachneigung oder -form, sowie alle Maßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden. Im Zweifel: Einfach beim Bezirksbauamt anfragen oder uns fragen – wir kennen die Berliner Regelungen auswendig.

Denkmalschutz in Berlin bedeutet: Alle Veränderungen am äußeren Erscheinungsbild brauchen die Zustimmung des Landesdenkmalamts (LDA) Berlin. Was erlaubt ist: Instandhaltung in ursprünglicher Bauweise, Einbau einer Dachdämmung von innen (unter dem Dach, wenn von außen nicht sichtbar), Reparaturen mit gleichartigem Material. Was das LDA prüft: Dachziegel-Typ, -Farbe und -Format, Dachrinnen-Material (oft wird Kupfer oder Zink vorgeschrieben), Dachfenster-Typ und -Position. Wir haben Erfahrung mit Berliner Denkmälern und übernehmen die komplette Abstimmung mit dem LDA für Sie.

Für die meisten Berliner Wohngebäude ist PV seit der Änderung der BauO Berlin genehmigungsfrei – det is eine echte Vereinfachung! Ausnahmen: Denkmalgeschützte Gebäude brauchen weiterhin die Zustimmung des LDA. In manchen Erhaltungsgebieten (Milieuschutz) gibt es besondere Regelungen. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) muss die Gemeinschaft zustimmen (seit WEG-Reform 2020 vereinfacht, aber Beschluss nötig). Anmeldepflicht besteht weiterhin beim Netzbetreiber und der Bundesnetzagentur – das erledigen wir für Sie.

Das regelt die Berliner Bauordnung (BauO Bln) in Kombination mit dem Bebauungsplan Ihres Grundstücks. Als Faustregel gilt in Berlin: Abstandsflächen von mindestens 3 Metern zur Grundstücksgrenze – bei höheren Gebäudeteilen entsprechend mehr (Formel: H × 0,4, mindestens 3 m). In dicht bebauten Innenstadtgebieten gibt es oft abweichende Festsetzungen im B-Plan. Für Gauben und Dachaufbauten gilt: Sie dürfen die zulässige Traufhöhe in der Regel nicht überschreiten. Tipp: Beim Bezirksamt können Sie den geltenden B-Plan kostenlos einsehen oder online über das Stadtentwicklungsportal abrufen.

Gesetzlich verpflichtet sind Sie in der Regel nicht – aber det is trotzdem guter Stil und erspart viel Ärger. Praktisch wichtig ist: Wenn ein Gerüst auf Nachbargrundstück aufgestellt werden muss (z.B. bei Reihenhäusern), brauchen Sie die Zustimmung des Nachbarn. Das Berliner Nachbarrechtsgesetz (BerNachbG) regelt ein Betretungsrecht für Instandhaltungsarbeiten, wenn Sie den Nachbarn vorab informieren und einen angemessenen Zeitraum nennen. Wir kündigen Arbeiten immer rechtzeitig an und koordinieren das für unsere Kunden.

Ja – und das ist eine Besonderheit Berlins! Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Berlin: Alle neu errichteten Gebäude mit Flachdach oder flach geneigtem Dach (bis 15° Neigung) müssen begrünt werden. Das regelt das Berliner Klimaschutzgesetz in Verbindung mit der Berliner Bauordnung. Für Bestandsgebäude gilt die Pflicht noch nicht, aber es gibt Fördermittel für die nachträgliche Begrünung. Außerdem gilt: Wer sein Flachdach bei einer Sanierung grundlegend erneuert, sollte die Begrünung gleich mit einplanen – wirtschaftlich und ökologisch sinnvoll.

Beides ist gut – die Frage ist, wat besser zu Ihrem Haus und Ihren Ansprüchen passt. Tondachziegel: Länger haltbar (50–80 Jahre), farbecht und witterungsbeständig, teurer in der Anschaffung. Ideal für Berliner Altbauten und historische Gebäude. Betondachziegel: Günstiger, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, kürzere Lebensdauer (25–40 Jahre). Für durchschnittliche Wohnhäuser völlig ausreichend. Ick empfehle bei Berliner Altbauten immer Ton – das sieht einfach besser aus und hält länger. Bei Neubauten kann Beton eine gute wirtschaftliche Wahl sein.

Det hängt davon ab, ob Sie den Dachboden nutzen wollen und wie Ihr Dachstuhl aussieht. Aufsparrendämmung (von außen): Beste Dämmwirkung, keine Wärmebrücken an den Sparren, mehr nutzbarer Dachraum – aber teurer und nur bei Neueindeckung sinnvoll. Zwischensparrendämmung: Günstig, einfach einzubauen, aber begrenzte Dämmstärke (maximal Sparrendicke). Untersparrendämmung (von innen): Günstigste Variante, reduziert aber Raumhöhe. Für Berliner Altbauten mit mächtigen Altdachstühlen empfehle ich oft die Kombination aus Zwischen- und Untersparrendämmung. Das bringt gute Werte ohne viel Raumverlust.

Ick sag Ihnen die wichtigsten Warnzeichen: Rot-Flags sind: Dunkle Verfärbungen oder Schimmel am Holz (Feuchtigkeitsschaden), Bohrmehl unter den Sparren (Holzschädlinge!), morsches oder weiches Holz beim Antippen, sichtbare Risse oder Durchbiegungen, Geruch nach Fäulnis. Weniger kritisch sind kleine oberflächliche Risse, leichte Graufärbung (Alterung), einzelne lockere Nägel. Der beste Test: Mit dem Schraubenzieher leicht in den Sparren stechen – gibt das Holz nach, is et faul. Bei Unsicherheit lieber einen Statiker hinzuziehen. Wir machen im Zuge der Dachbesichtigung immer eine kostenlose Ersteinschätzung.

Mit der richtigen Ausführung und Pflege deutlich länger als viele denken: Bitumenbahnen (2-lagig): 20–35 Jahre. Kunststoffbahnen (PVC, FPO): 25–40 Jahre. Mit Begrünung: UV-Schutz durch die Schicht verlängert die Lebensdauer auf 40–60 Jahre. Was die Lebensdauer verkürzt: Stehendes Wasser durch verstopfte Abläufe, mechanische Beschädigungen (Handwerker ohne Schutzmatten!), fehlende Wartung. Unser Tipp: Lassen Sie die Abläufe jährlich reinigen und das Dach alle 5 Jahre inspizieren. Det ist viel billiger als eine Frühsanierung.

Ick empfehle immer Metall statt Kunststoff – der Unterschied in der Haltbarkeit rechtfertigt den Mehrpreis. Zink (Titanzink): Das Standard-Material in Berlin, 40–80 Jahre Lebensdauer, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, silbergraue Optik. Kupfer: Königsklasse – 80–100+ Jahre, entwickelt mit der Zeit eine edle Grünpatina, teurer, aber ideal für Altbauten und Denkmäler. Aluminium: Leicht, rostfrei, 40–60 Jahre, gute Alternative zu Zink. Kunststoff: Günstig, aber nach 20–30 Jahren spröde – bei Berliner Temperaturschwankungen keine erste Wahl. Für normale Wohnhäuser nehme ick Zink, für Gründerzeithäuser Kupfer.

Erstmal Ruhe bewahren – und dann schnell handeln: Sofort: Eimer hinstellen, Strom in der Nähe der nassen Stelle abschalten (Sicherheitsschalter!), Wertgegenstände und Möbel aus dem betroffenen Bereich räumen. Dokumentation: Fotos machen – sofort und bevor Sie aufwischen! Das brauchen Sie für die Versicherung. Versicherung melden: Bei Sturmschaden innerhalb von 72 Stunden bei der Wohngebäudeversicherung melden. Uns anrufen: Wir kommen auch am Wochenende und sichern das Dach mit einer Notabdeckung. Bitte das Dach selbst nicht besteigen – Absturzgefahr ist real!

Die Wohngebäudeversicherung zahlt bei Sturmschäden – aber nur ab Windstärke 8 (Beaufort), das entspricht mindestens 62 km/h. Unter dieser Grenze gilt's als normaler Verschleiß und is Ihre Sache. Was die Versicherung erstattet: Reparatur- und Wiederherstellungskosten, Notmaßnahmen zur Schadensminderung, Folgeschäden durch eindringendes Wasser (an der Bausubstanz). Was sie nicht zahlt: Schäden durch schlechte Wartung, alter des Daches, fehlende Instandhaltung. Ick empfehle: Nach jedem größeren Sturm eine Dachinspektion beauftragen und den Zustand dokumentieren lassen.

Det is die klügste Frage überhaupt – besser vorher wissen als nachher im Nassen sitzen. Selbst prüfen können Sie: Auf dem Dachboden bei Tageslicht nach Lichtpunkten schauen (= Löcher), nach Feuchtigkeitsflecken an Sparren und Schalung suchen, den Dachboden nach Regen begehen. Was Profis machen: Thermografiekamera (zeigt Feuchtigkeit in der Dämmung), elektrische Leckortung bei Flachdächern, Drohneninspektion aus der Luft. Wir bieten den Drohnen-Dachcheck für 299 € an – da kriegen Sie hochauflösende Aufnahmen und einen schriftlichen Zustandsbericht. Det is die günstigste Versicherung, die et gibt.

Hagelschäden sind ein klassischer Versicherungsfall – aber Sie müssen schnell handeln: Schritt 1: Sofort Fotos machen (Nahaufnahmen der Einschläge, Übersichtsaufnahmen). Schritt 2: Wohngebäudeversicherung informieren – bei Hagelschäden ist Eile geboten, viele Policen haben Meldefristen. Schritt 3: Uns anrufen für eine professionelle Schadensdokumentation – die brauchen Sie für den Versicherungsgutachter. Wichtig: Keine vorschnellen Reparaturen ohne Rücksprache mit der Versicherung – sonst verlieren Sie möglicherweise den Anspruch. Wir erstellen Ihnen ein detailliertes Schadensprotokoll.

Laut BGB § 634a gilt bei Bauwerken eine gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren – das is die Mindestanforderung. Bei uns erhalten Sie 5 Jahre Gewährleistung auf alle ausgeführten Dacharbeiten. Was das bedeutet: Tritt ein Mangel auf, der auf unsere Arbeit zurückzuführen ist, beheben wir ihn kostenlos. Was nicht unter Gewährleistung fällt: Schäden durch Sturm oder äußere Einwirkungen, mangelnde Wartung durch den Eigentümer, normale Alterungserscheinungen. Ick empfehle, die Abnahme sorgfältig zu dokumentieren – das Abnahmeprotokoll ist Ihr wichtigstes Dokument.

Im Großen und Ganzen kann man das ganze Jahr arbeiten – aber et gibt Einschränkungen: Was gut klappt im Winter: Innenarbeiten (Dämmung, Dachstuhl), Notabdichtungen, Klempnerarbeiten, Dachrinnen. Was problematisch is: Bitumenbahnen bei unter 5°C (schlechte Haftung), Dacheindeckungen bei Frost und Glätte (Rutschgefahr), Klebarbeiten generell. Mein Rat: Schäden im Winter notdürftig sichern und die vollständige Sanierung für Frühjahr planen. Die Wartezeit nutzen Sie, um Angebote einzuholen und Förderanträge zu stellen. Im Winter ist unsere Auftragslage oft besser – also schnell einen Termin sichern!