Flachdachabdichtung Bürogebäude in Berlin-Mitte

Projektbeschreibung

Das fünfstöckige Bürogebäude in Berlin-Mitte wies nach rund 20 Jahren erhebliche Schäden an der Flachdachabdichtung auf. Blasenbildung, Risse an Anschlüssen und durchfeuchtete Bereiche in der Dämmung machten eine vollständige Erneuerung unumgänglich. Der Bauherr wünschte sich zusätzlich eine extensive Dachbegrünung für ein besseres Stadtklima und eine verbesserte Wärmedämmung zur Reduzierung der Heizkosten.

Die Herausforderung lag in der Ausführung bei laufendem Bürobetrieb. In enger Abstimmung mit dem Auftraggeber wurden die Arbeiten so geplant, dass der Betrieb im Gebäude jederzeit aufrechterhalten werden konnte. Sämtliche Materialien wurden mit einem Lastenkran auf das Dach gehoben, um die Flure nicht zu belasten.

Durchgeführte Arbeiten

• Vollständige Demontage der alten Dachaufbauten und Entsorgung
• Abdichtung und Grundierung des Betonuntergrunds
• Einbau einer Dampfsperrbahn als unterste Lage
• Verlegung von 120 mm PIR-Hartschaum-Dämmplatten (λ = 0,022 W/mK)
• Vollflächige Verschweißung der 2-lagigen Bitumenbahn (Oberlage mit Schieferbesatz)
• Fachgerechte Ausbildung aller Dachanschlüsse, Attikaabdeckungen und Lichtschächte
• Installation von 4 beheizten Flachdachabläufen mit Notüberläufen
• Einbau einer Drainage- und Filtermatte als Trennlage zur Begrünung
• Extensive Dachbegrünung mit Sedum-Mischung (Schichtaufbau 8 cm)
• Dichtigkeitsprüfung mittels elektrischer Leckortung (ELD) nach Fertigstellung

Ergebnis

Das neue Dachsystem erfüllt alle Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung. Die extensive Begrünung verbessert das Mikroklima auf dem Dach, reduziert den Wärmedurchgang im Sommer spürbar und verlängert die Lebensdauer der Abdichtungsbahn auf über 40 Jahre. Die Dichtigkeitsprüfung per ELD nach Fertigstellung verlief ohne Befund. Der Bauherr erhielt nach Abschluss ein vollständiges Übergabe- und Wartungsprotokoll.

Kundenstimme

"Wir haben das Projekt als sehr gut organisiert erlebt. Der Betrieb in unserem Bürogebäude lief während der gesamten Bauzeit problemlos weiter. Das Team war stets pünktlich, kommunizierte transparent und hinterließ täglich eine aufgeräumte Baustelle. Das neue Dach überzeugt uns rundum."